标杆房企首季业绩相继出炉 增减不一整体放缓　

　　标杆房企首季度销售业绩相继出炉，尽管万科、碧桂园仍大幅增长，但整体业绩放缓已成为不争事实。记者注意到，包括中海地产、世茂房地产在内的多家标杆房企首季度业绩出现下滑，其中，部分过于依赖区域销售的房企业绩缩水幅度甚至超过50%。

　　对比往年数据，多家大型房企首季度业绩整体下滑的情况相当罕见。在多位房地产机构人士看来，未来房企销售放缓将会成为趋势，地产行业的“天花板效应”会体现得更加明显，整个行业将迎来分化。

　　中海地产4月11日披露的销售数据显示，前3月累计合约销售约为351.28亿港元，累计销售面积约为195.28万平方米，同比分别下降12.39%和23.86%。在近几年内，中海年初单月销售业绩出现下滑并不少见，但整个一季度出现超过10%的业绩下滑则较为罕见。

　　在公司近期举行的业绩会上，中海地产董事会主席郝建民曾向记者透露，一季度销售代表不了全年的情况，中海推盘高峰期在下半年。从上述情况来看，中海地产一季度销售业绩下滑似乎不排除“主动刹车”的可能。

　　而中海地产业绩下滑也并非房企业绩“刹车”个案。世茂房地产11日公布的业绩显示，一季度该公司共实现合约销售117.9亿元，合约销售面积96.28万平方米，相较去年同期的137.2亿元和111.6万平方米均下降14%。

　　相比中海地产、世房的下滑，绿城中国首季业绩原地踏步反而显得“拿得出手”，该公司首季度销售额与去年首季的121亿元持平。而包括合生创展、花样年、恒盛地产在内的一众房企一季度销售额同比下滑超过50%。其中，合生创展一季度仅销售7.03亿元，同比下降73.5%；恒盛地产销售额仅11.37亿元，同比下滑55.1%。

　　从统计数据来看，房企业绩增速趋缓已成普遍现象，富力地产、龙湖地产、融创中国等大型房企一季度销售业绩同样不容乐观。

　　富力地产首季销售额约66.28亿元，仅完成全年目标的20%，而龙湖仅完成全年目标的11.4%。远洋地产、首创置业、建业地产一季度销售分别只有全年目标的13%、9%、5%。

　　中原地产研究部统计数据显示，截至目前已经有18家房企公布了一季度销售业绩，18家企业合计3月销售额为606亿，一季度合计签约金额为1818亿。在18家房企中，销售业绩出现明显分化，其中有8家房企未出现上涨，6家房企出现了同比明显下调。

　　尽管龙头房企之一的万科和“黑马”碧桂园此前交出“亮丽”业绩，但并不能掩盖房企业绩整体放缓的趋势。中原地产一份研报分析称，2014年房企销售业绩难言乐观，从目前数据看，部分企业销售上涨是因为2013年的高额结转，房企业绩分化将进一步加剧。

　　克而瑞研究中心分析师朱一鸣也认为，房企今年销售业绩放缓是大概率事件。他坦言，房地产业“天花板”效应已经显现，未来中小房企的生存环境越来越艰难，兼并重组的需求随之上升，房地产业将迎来兼并重组高峰期。  

　　此外，二手住宅市场表现同样不尽如人意。据中原地产指数系统数据显示，2014年3月份，六个城市二手住宅价格指数中有三个城市环比微跌，除已连续微跌4个月的北京市之外，上海市和天津市也加入了价格下跌的行列。

　　进入4月份以后，中原地产监测的六大城市二手住宅4月份首周成交面积合计89万平方米，为今年以来周均水平的第四低位，仅好于春节假期前后三周的成交量。而从各个城市来看，仅广州市、天津市上周成交量较3月周均值出现上升，其余四地均呈现下滑状态，其中京、沪两地降幅较大。

　　房企销售压力增加

　　“4月份是房企冲上半年销售业绩最为关键的月份，2014年上半年房企的销售任务完成情况基本取决于4月份的销售业绩。”张大伟表示，相比扎堆三线、四线城市的中小房企，深耕布局一线城市的企业大部分都是上市房企，对业绩的要求更高，一旦销售业绩下滑，股价就可能随之下挫，这给上市房企造成了一定压力。

　　对此，多位业内人士也向《证券日报》记者表示，今年房企的资金链偏紧，而市场预期已经发生转向，三线、四线城市库存高企，难以快速消化；个别一线、二线城市取消了贷款利率优惠，北京市还有自住型商品房大量入市带来的冲击，预计一线、二线城市的楼市变化可能会出乎市场意料。

　　张大伟直言，从春节过后的这两个多月时间来看，当前房企与客户之间的博弈已经出现了微妙变化。在信贷收紧、自住型商品房供应等多个因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪浓厚，而房企“让利跑量”心理渐占上风。

　　此外，2013年年末部分项目的销售额转到2014年销售业绩的调整基本完成，房企接下来要靠真实的市场成交量来冲业绩，预计销售压力将越来越大。（冯尧）