2016上半年被业内称为楼市史上最好年份。“年初不买房，一年又百忙”用在今年上半年尤为合适。郑州楼市牛市疯狂，根据郑州市房管局数据，从年初到年中房价上涨了千元，销量也创历史新高，都超出了业内年初的预期。

上半年关键词

政策宽松：如国内其他热点二线城市一样，上半年郑州楼市表现非常抢眼，宽松政策的刺激功不可没。此轮行情完全是宽松的货币政策、金融政策、行业政策的共同烘托下出现的。经济增速下滑时，房地产的国民经济支柱作用愈加凸显，为了稳增长，各种降首付、降利率、降契税政策出台，加上货币超发等刺激了购房需求，购房者、投资客跑步入市成就了火热的市场。

量价齐涨：1-6月份，郑州市场商品房去化了743万平方米，高于去年同期275万平方米，同比增幅59%，为有史以来的成交新高；1-6月，商品住宅去化652万平方米，高于去年同期268万平方米，同比增幅70%，同样为历史新高。目前市场中不仅刚需客户多，改善型客户占比也明显增加，同时大量投资客返场也助推了市场去化放量。从房价来看，郑州市场上半年的房价虽然没有像深圳、合肥一样涨得让人跌破眼球，但涨幅依然创近几年新高。仅仅半年时间，楼市调价普涨，尤其是住宅，多数项目普遍涨幅在500-1000之间，大北区、郑东新区、滨河国际新城等区域项目涨幅甚至在2000元左右。半年时间，一套小三房总价上涨将近10万，快速上涨的房价促使购房者入市步伐加快，加重了人们的恐慌追涨心理。

地王频出：上半年的土地市场，地王频出。一线城市市场收紧，大量实力房企转战二线热点城市，郑州成为多个一线房企目标进驻地。融创、招商、金科、鲁能、华夏幸福、荣盛等争先恐后地布局郑州，或是收购合作、或是直接投身激烈的土拍市场。上半年，正商地王、恒大地王、雅居乐地王、荣盛地王、滨河国际新城绿地地王以及郑纺机地王等不仅炒热了区域市场，更是大幅提升了人们的房价预期。北龙湖超出2.6万的楼面价，可能突破5万的售价以及老城区突破2万的售价刷新了市场认知。

供应量大：今年从数据上供应量不如去年高，但因为存在大量的无证内购项目，实际供应量高于去年同期。同时，同致行监控显示，1-6月份新盘入市量达58个，同比增幅123%，房企都想趁此轮成交行情加速入市。加上郑州城中村改造进入攻坚阶段，多个大体量村庄已开始拆迁相继入市，未来1-2年供应量将高位运行。

上半年楼市疯狂，那么下半年政策走向会怎样，市场将发生什么变化呢？

政策收紧：目前多地楼市的量价齐升已经引起监管层的注意，不仅是一线城市，个别二线城市已开始出台行业收紧政策，比如合肥、南京、成都等，个别银行也有提高首付的传闻，部分央企受到约谈等，近期郑州也传言首付比例将提高。楼市不可能一直涨下去，在此大背景下，下半年行业政策收紧的是大概率事件，预计将会在首付比例、购房税费等方面出台政策。下半年的郑州市场比较有可能出台收紧政策，楼市将受到抑制，届时成交量将有所回落，但会有一个缓冲阶段，成交量不会出现明显跌幅，总体上依然会维持在比较高的水平。价格方面涨幅收窄，会缓慢稳定上涨，出现价格下跌的可能性非常小。整体上量价水平依然维持高位。

去库存是王道:目前的成交行情来自于政策托市，因此随着政策的收紧未来行情变化的可能性非常大，建议项目依然以去化为主推售出货，调价幅度合理，才能保证未来市场发生变化时企业的正常运转。拿地方面，因目前的地王多数由央企及上市公司制造，非上述企业拿地应避开地王，更多选择潜力区域或合作模式，否则地王很有可能成为企业负担。

买房趁早:即使行业政策收紧，房价也几乎不可能下降，因此对于刚需和刚改来说，看好了就出手购房是最佳选择，但建议不要选择等待时间太久的新区，否则交房入住后的生活将非常不便，等区域成熟后也许又要面临换房。

投资谨慎:对于投资者来说，随着房价的上涨和房租的不断高涨，优质地段可租可售的住宅投资收益尚可。但商业和写字楼投资需谨慎选择，商业目前严重供过于求，优质商业屈指可数，而写字楼处于阶段性供过于求，部分区域空置率高，租金低，投资回收周期太长，需谨慎投资。

2016上半年市场政策比较宽松，在货币、金融、行业政策的共同烘托下郑州房地产市场很火热。在调整首付比例方面，降低房贷首付比例有利于释放居民潜在需求，体现政策区别对待的结构性导向，精准施策；提高公积金账户存款利率，有助于完善住房公积金制度，控制公积金缴存比例，有助于减轻企业负担，增强企业活力；在契税方面，降低契税营业税比例，主要影响改善型需求；央行降准，为低迷的房地产市场注入流动资金，

会导致一线城市及部分二线城市房价继续上涨，预计本轮降准会导致热点城市在2017年进入调整期。房企要把控好六次降息六次降准之后的跑量去库存“窗口期”。