低迷了许久的房地产行业，终于迎来了曙光！

过去36小时，对于楼市和股市来说，堪称转折点。

楼市方面，一口气出现了几个好消息：

1、央行旗下的《金融时报》，高调报道了高盛集团抄底中国房企债券，还透露了10月房贷出现较大反弹。

2、《证券时报》报道说，11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会。座谈会的召开，意味着房地产企业境内发债的相关政策会有所松动，近期将会有房企在公开市场发债融资，同时，银行等机构投资者也会通过债券投资等方式重新为房企“输血”，防止房企资金链进一步恶化。

其次有消息称，各地银保监昨日通知热点城市主要银行，将积压5个月以上的按揭贷款清退，同时放开对房地产商开发贷限额的管控。

3、11月10日傍晚，央行官方微信在发布了10月金融数据之后，非常罕见地单独发文，宣布10月个人住房贷款环比增加了1013亿元。而之前，央行是把房地产贷款增速下降、房地产贷款占比下降来做政绩宣传的。

4、据财联社报道，有知情人士向记者透露，对于地产收并购，近期部分央企国企向监管部门反映，如果要做一些承债式收购，“三条红线”就会被突破，建议监管部门对“三条红线”相关指标予以调整。

5、新京报等多家媒体报道，沈阳11月10日召集开发商开会，内部宣布了多项楼市新政，包括放松限购、限售和认贷不认房等，并从11月11日开始执行。对此，沈阳市房产局相关人士11日对记者表示，“没有这个消息，没收到相关通知”。不过，财联社记者从多家房企获悉，10日沈阳市房产局确实召集部分房企开会，通知房企将松绑限购、限售等政策，但不会出台红头文件。

6.央行近期开会：按揭和开发贷都要上量，两集中可以临时“鼓肚子”，存量项目银行可以展期(境内债务展期需求，投赞成票），不降级（评级机构降级短期不要抽贷）。

放松和维稳的大方向肯定是没问题的，节奏上不好把握，现阶段要稳定不让更多企业出问题，相关的动作会越来越多。

在上述一系列利好政策刺激下，11月10日到11日，房地产板块连续两天在A股市场里涨幅第一，在港股中也表现优异。

上图是截至11月11日中午收盘，A股的板块涨幅榜，房地产股涨了5%。

上图是A股里涨幅居前的房地产股，其中保利两天累计涨幅超过了15%，

上图是截止11月11日中午收盘，港股里房地产股的涨幅榜。中国奥园两天涨了24%，融创中国两天涨了20%。

上图是沪深交易所11月11日上午，企业债的涨幅榜，其中大部分是房企的债券。

总之，房地产行业的大反击，正在全面展开。

楼市调控的目标是稳房价、稳地价、稳预期。当楼市过热的时候，就应该收紧；当楼市过冷的时候，也应该大大方方放松，这没有什么不好意思的。对此，地方政府不应该有心理压力。

房地产和建筑业，占了中国GDP的13.7%，直接吃房地产饭的就业人口接近7000万人，加上他们需要抚养或者赡养的家人，总人口在2.5到3亿之间。

房企暴雷的隐忧逐步化解，市场开始启动，我的结论是：中国楼市最坏的时候过去了，中国股市最坏的时候也过去了。