国土资源部27日公布的数据显示，上半年全国土地供应总量为17.9万公顷，同比增加65.1%，房地产开发用地供应同比增加98.4%。在调控政策影响下，土地市场热度回落，二季度房地产用地出让平均价款比一季度下跌5%。

上半年供地总量增幅明显，房地产用地供应增长突出。全国31个省（区、市）土地供应总量为17.9万公顷，同比增加65.1%，其中房地产开发用地供应同比增加98.4%，在三类用地中增幅最为明显。

在房地产用地中，上半年商服用地、住宅用地供应量同比分别增长64.1%和112.5%。

保障房用地供应量明显增加，房地产用地出让价款回落。在住宅用地中，保障性住房用地供应量同比增加99.2%。随着各地房地产调控政策的陆续出台，土地市场逐渐降温，呈逐季回落态势。二季度房地产、商服、普通商品住房用地出让平均价款环比分别下跌5%、17.4%和10.6%。

近期深圳房地产市场继续在平静中僵持着。深圳市规划国土委数据统计，7月19日至25日当周深圳新房住宅共成交392套，环比下降5%；成交均价18866元/平方米，环比上升7%。

普通住宅唱主角

深圳地产市场上依然以刚需为主，支撑起关外的普通住宅市场。

从房源供应来看，关外供应占绝对优势，使得关外成交也占据了全市成交的84%。宝安区成交196套，成交面积1.7万平方米，占总量的一半，成交均价21389元/平方米；龙岗区成交了133套，成交面积1.29万平方米，占总量的37.5%，成交均价13439元/平方米。

关内的供应依然较少，罗湖、盐田均是个位数成交，福田成交12套，南山成交40套。

在成交龙虎榜上排在前列的也是关外项目，万科华府继续热销，位列第一，亚军和季军分别为宝安区的招商澜园和龙岗区的公园大地。

上周成交均价18866元/平方米，环比上涨7.15%。与前周南山和龙岗均价下跌情形不同，上周这两区均价出现回涨，带动全市均价的上涨，其余各区均价均有不同程度下降。

此外，上周豪宅和别墅项目成交有增加，一向少有成交的别墅项目，莱蒙水榭山和观湖园分别成交了两套，而后海湾、宝能太古城、君汇新天以及鸿威海怡湾都有成交。

上周新房、二手房市场表现都较为平淡，量价均处于小幅变化中。根据深圳中原市场部总监王世界的观点，在开发商缓慢的推售和促销下，又没有进一步的楼市政策出台，市场还将维持看似平静的僵持局面。

开发商仍在观望

值得注意的是，上周深圳仍然没有新上市项目。而深圳市规划与国土委网站显示，上半年深圳全市批售楼盘数量仅为42个。而在年初的预测中，今年全年的新盘量被基本锁定为100个以上，甚至中原地产大胆预计有152个新盘，这就意味着更多楼盘将在下半年上市。而去年上半年，深圳有63个楼盘取得预售资格，比今年同期足足多了三成。

今年上半年深圳市批准上市的商品住宅仅131万平方米，比去年同期减少了33％。尤其新政后五六月的新增供应量更小，分别只有23万和14万平方米，环比连续下降，幅度分别为45％和39％。

据了解，采取延后销售的公司主要以非上市公司为主。有分析师指出，面对国家出台不久的调控政策，房产商观望的心态比较浓，不愿意率先降价。但上市公司的市场业绩压力大，只有降价促销。而非上市公司没有压力，在前期的销售中已经回笼很多资金，不急于出售。

星彦地产调查统计，下半年，深圳极有可能入市的楼盘大概有47个，大部分是已经拖后了许久、至今尚未入市的项目，下半年入市总建筑面积可能超过240万平方米。深圳市龙岗区、南山区的一批楼盘，都有意在三四季度上市。有开发商表示，新政出台后，公司一直在观望，希望政策和市场或许会出现松动。不过目前来看，一直等下去已经不是办法，年底将会面临较大资金压力。

下半年开盘量集中的龙岗、宝安等区域，在当前的蓄客中已开始打响价格战。中原地产市场部总监王世界表示，预计未来3个月，降价将成为深圳楼市的主基调，前期涨幅比较大的区域，可能会有超过两成的降幅。

楼市调控“组合拳”给土地市场带来了积极变化。

7月27日，国土资源部下属中国土地矿产法律事务中心公布的报告显示，第二季度土地出让平均价款为948元/平方米，环比下跌9.8%。其中，普通商品住房用地出让平均价款环比下跌10.6%。而且，土地供应量充足，上半年全国31个省区市房地产开发用地同比增长98.4%。

据此，报告认为，目前全国土地市场正呈现出“总体趋于稳定、局部回归理性、结构更趋优化”的态势。

据统计，上半年全国31个省区市土地供应总量为17.9万公顷，同比增加65.1%。其中，工矿仓储用地、房地产开发用地和基础设施等其他用地（包括公用设施、公共建筑、交通运输、水利设施、特殊用地）供应同比分别增加31.9%、98.4%和77.1%。

从36个重点城市的情况看，土地供应总量同比增加的有北京、天津、重庆、杭州、深圳等26个城市，同比减少的有上海、广州、厦门等10个城市。

上半年土地出让总面积同比增加53.9%，占土地供应总量的65.8%，同比下降4.8个百分点。而且，保障房用地供应量明显增加。

上半年房地产开发用地供应量同比增加98.4%，其中商服用地、住宅用地供应量同比分别增长64.1%和112.5%。”报告指出，在住宅用地中，保障性住房用地（经济适用住房用地、廉租住房用地）供应量同比增加99.2%。

从36个重点城市供地情况看，上半年房地产用地供应量同比增加的城市有30个，保障性住房用地供应量同比增加的城市有28个。

报告指出，随着各地房地产调控政策的陆续出台，土地市场逐渐降温，地价也呈逐季回落态势。其中，二季度房地产、商服、普通商品住房用地出让平均价款环比分别下跌5%、17.4%和10.6%。

报告称，从上半年的监测分析情况看，房地产市场宏观调控政策“组合拳”，已经发挥了重要作用。下半年要保持现有房地产调控政策的持续性和稳定性，确保实现调控目标。

国土部昨天发布上半年供地情况分析，统计显示，今年上半年，以房地产用地供应为重点，各类用地供应量均出现较大幅度增长。同时，商品住房用地和工业用地出让平均价款有所回落。土地供应总量同比增加的有北京、天津、重庆、杭州、深圳等26个城市，同比减少的有上海、广州、厦门等10个城市。

供地总量增幅明显，房地产用地供应增长突出。

上半年，全国31个省（区、市）土地供应总量为17.9万公顷，同比增加65.1%。其中，工矿仓储用地、房地产开发用地和基础设施等其他用地（包括公用设施、公共建筑、交通运输、水利设施、特殊用地）供应同比分别增加31.9%、98.4%和77.1%。三类用地占土地供应总量的比重分别为33%、37.4%和29.6%。从36个重点城市（省会城市和计划单列市）的情况看，土地供应总量同比增加的有北京、天津、重庆、杭州、深圳等26个城市，同比减少的有上海、广州、厦门等10个城市。

保障房用地供应量明显增加，房地产用地出让价款回落。上半年，房地产开发用地供应量同比增加98.4%，其中商服用地、住宅用地供应量同比分别增长64.1%和112.5%。在住宅用地中，保障性住房用地（经济适用住房用地、廉租住房用地）供应量同比增加99.2%

上半年，全国住宅用地供应总量持续增长，但市场观望氛围开始传导到土地市场。在已公布的2010年住宅用地供应计划的引导下，各级国土资源管理部门加大了住宅用地供应。上半年，住宅用地供应量同比增幅明显。随着房地产调控新政的出台，房屋销量开始下降，市场观望气氛转浓，房企拿地热情明显降低，市场竞争强度有所回落，一些城市开始出现流标（流拍）现象。从房地产调控政策出台前后的供地情况看，5月份全国84个重点城市房地产出让平均价款环比下跌10.9%，住宅用地出让平均价款环比下跌7.5%。

随着经济上升态势趋稳，预计下半年土地供应将保持平稳增长。今年第二季度GDP同比增长达到10.3%，环比增幅回落1.6个百分点，工业增加值增速较第一季度回落3.7个百分点。上半年城镇固定资产投资同比增长25.5%，与第一季度增幅相比回落0.1个百分点，国民经济运行态势平稳。此外，在上半年的宏观调控中，中央调整了信贷政策。上半年人民币贷款增量同比减少37.2%，房地产市场调控初显成效。