在2016年商业地产年会上，住建部政策研究中心主任秦虹直言，部分城市商铺和写字楼等商业地产库存形势较为严峻。从整体来看，商业地产过去5年增长速度超过GDP增速，潜在供应量很大，而土地财政要求通过购物中心、写字楼来带动新区发展；企业急于扩张以及投资人的推动是背后三大因素。经济下行压力、供应量加大等导致商业地产去库存收效甚微。

投资过热，体量过剩，店铺空置，业态雷同等已成为商业地产行业难题，绝大多数国内城市都或多或少存在这些问题，郑州也无法独善其身。

曾经“一铺养三代”的理念在郑州深入人心，即便在回老家相亲的桌面上，年轻的小伙提及“我们家在郑州xx区有3间门面房”时，四周都会投来艳羡的目光。但2015年以来，大型商场遍地开花，高层写字楼鳞次栉比，商业地产的高速发展让其面临着销售缓慢、库存量高、同质化严重、空置率低等诸多问题。

郑州商业地产库存

高达88.1个月

商业地产是从居住类地产来分的一个物业类型，广义是把它都当成一个生产工具，包括写字楼、投资类型公寓、出租类型公寓、集中商业（业内称为大盒子），商业街等，都是商业地产。

根据克尔瑞截至到11月份的数据显示，郑州商业存量为522.9万㎡，去化周期高达88.1个月，并且每个月的供应量都在持续增加，也就是说实际周期可能会更长。

2016年是郑州楼市的“大牛市”，癫狂的市场令郑州住宅市场库存量迅速降到3个月，即将面临无房可买的地步。而商业地产却是依旧不温不火，目前形势下，商业项目去库存还是要以价换量为主。

业内人士坦言，如果郑州的住宅去库存是一场歼灭战，那么商业的去库存就是一场持久战。

开发商

爱“宅地” 轻“商地”

“郑纺机”、“滨河国际新城地王”、“818龙湖地王”......这些耳熟能详，在2016年诞生的天价地王都是住宅地块，就连“内定”的城改地块，都有外来房企不顾“潜规则”虎口夺食。

反观商业地块，绝大多数都是以起始价成交，数家房企争夺一宗商业性质的地块十分罕见。在开发商看来，住宅地块就好比一个聚宝盆，易上手、周期短、收益高，而拿商业地块则为住宅项目的配套，也是为了更好的促进住宅销售，视如边角料。

在国土局网上交易系统内，今年1月、11月份均有商业地块流拍的情况发生，“宅地”与“商地”形成冰火两重天的局面。

2016非典型

经开区商业实现逆袭

经开区在2016年经历了跨越式的发展，国家自贸区、国家生态工业示范区、国际陆港...各项利好政策不断传来，在这片被政策光辉普照的大地上，无论是老城区还是滨河国际新城，逢地必争成为了常态，商业地块也在这里实现了逆袭。

阳光城地块

9月14日晚间，经开区的一场拍卖占据了各大媒体的头条。

位于航海东路南、经开第一大街西的商业地块，吸引了碧桂园，绿地，融创，新城，旭辉，中建，金茂，阳光城，招商等十余家地产大鳄的窥伺，历经11小时被阳光城斩获。

该地块占地约106亩，总价28.24亿元，一跃成为成为该区域总价地王。据传该地块曾经是为万达量身定做的，后来因为各种原因未能落地。

康桥经开商业地块

同样是在9月份，郑州本土知名房企康桥斥资9.92亿元，在第192轮拿下经开区一宗约合54.6亩的商业地块。该地块溢价率最终达220%，成为郑州有史以来溢价率最高的商业地块。

根据《意见书》规定，未来该地块将建成经开区首座五星级酒店。

正商经开商业地块

随着阳光城和康桥进军经开区商业后，11月23日郑州本土房企正商经过214轮的竞拍，拿下了位于航海东路以北，经开第十七大街以西的一宗商业地块。

在其他区域以起始价成交甚至流拍的商业地块，在经开区都成了“香饽饽”。