3月23日凌晨00:40分左右，美国总统特朗普正式签署了制裁所谓针对中国“经济侵略行为”的总统备忘录，意味着中美两国的贸易战，已经正式由美国打响！美国政府计划对至少500亿美元的中国商品征收25%关税。特朗普表示，这只是诸多措施中第一步，美国将对华技术转移和中资收购美国公司施加限制，最终可能对大约600亿中国商品征收关税。中国商务部反制措施是：针对美国进口钢铝产品232措施，拟对自美进口部分产品增加征收关税。一时间上证股指已经暴跌3.39%，楼市也风声鹤唳，无形的恐慌压在诸人心头。30多年前，美国通过贸易战让日本陷入了二十年的低迷，中国会重蹈覆辙么？2018年，中美贸易战的全面开打，会不会导致楼市政策转向呢？

  为什么开打贸易战？

  中美贸易战的本质：是两国争抢全球话语权，毫无疑问，中国是这波贸易全球化的最大受益者。出口的繁荣带动中国制造业从无到有的快速崛起，外贸经济弥补了内需不足的尴尬，同时创造了沿海地区城市经济的高度繁荣，上海和深圳已经成为中国外贸经济高速发展的标兵。中国借此积累了超过3万亿美元的外汇储备，维护了人民币的坚挺和稳定，从而使得中国经济能够持续保持高增长。但是随着中国制造业从低端加工品到高科技产品的动能转换和产业升级，中美之间的贸易互补关系正在变成直接竞争关系。两个大国，无论在政治还是经济上，都面临着全球话语权的争夺，这就是中美贸易战的根源本质。

  而在过去的40年来，在中美建交的这40年来，美国之所以没有对中国贸易大打出手，一是由于美国既需要中国的市场，而中国又不威胁美国的贸易霸主地位。二是美国也寄希望于不断的用市场经济，金钱贸易来腐蚀诱惑中国发生某些内在改变。但是，这两点如今都发生了实质性的变化，美国的美梦正在破裂。

  根本原因：中国对美国的贸易顺差长达数十年，任何一个国家都不会允许其他国家向本国长期倾销商品，更何况美国。但是中美贸易失衡的根本原因是美国自己导致的。

  美国是消费主导的国家，没有储蓄文化，每天都耗费大量物资，而中国是全球少数能提供全产业链制造的国家。久而久之，美国依赖于从中国进口商品。美国精英也看出端倪，美国国内的资本和技术开始外流至中国从事转加工。比如苹果手机几乎都是在中国郑州制造安装的，再回流至美国。贸易上算出口，但利润主体都归属于美国苹果公司。

  内因：在贸易上，中国已然发展成美国真正的对手，在搞一带一路的同时，不断弱化美元的影响力，甚至在去年出现不少国家开始用人民币结算的现实。在体制上，我们的领导人再一次强化了制度建设，提高了凝聚力，在中国走什么样的道路上越来越自信，不论是改革或发展都颇具成效。

  外因：当下中国由于居民负债率见顶（买房太多），无法继续印钞票，正在努力从靠炒房发展经济转型到新的经济，可以说正是改革的窗口型时期，关键时期。再加上美国中期选举在即，特朗普有强烈的拉选票需求，这个时候，他不来捅一下篓子，就太对不起他房产开发商老板的出身了。

  中美贸易战对中国的影响是全方位的

  中国由于内需严重不足，导致经济发展非常依赖国际市场，一旦国际市场有波动，中国经济就必然要受到较大波及。2008年全球金融危机就是一个明显的案例，中国被迫推出4万亿投资计划，从而导致国内流动性过剩，并自2009年以来的国内房价暴涨！同样，如果中美之间发生贸易战，中国经济受到的影响可能是全方位的。

  首先，进出口贸易企业将受到巨大冲击，甚至对于某些企业来说，已经到了生死存亡的关头，而一旦这些企业不能另谋出路，纷纷倒下，将会有大批从业人员出来寻求新的工作机会，当供大于求的时候，势必会导致整个行业的人均收益下滑。

  其次，中美贸易战直接导致全球股市暴跌，全世界股民都是受害者，损失的都是自己辛苦挣来的血汗钱。

  最后，全球资本流速会因为贸易战而急剧缩水，当国际上出现钱荒之时，最先受苦的就是在经济全球化时期，被炒热的海外城市的房地产。一旦贸易战继续打下去，新增外汇必然减少，那么相对紧缺的外币就会更显珍贵。这又将导致外汇管制进一步收紧，因为国家也需要外汇储备过冬。在这样的情况下，换汇成本增加，汇出难度加大，有能力在华人热炒地区买房的中国人将会越来越少。而一旦这些炒作型海外城市，出现缺资金，缺下家的情况，就有可能导致折价抛售的惨烈结局。至于国内楼市，虽然由于体量大，不会受到海外资产那么明显的影响，但是在全球化的今天也绝无独善其身的可能，贸易战的启动势必会导致国内资产价格产生直接或间接的变化。

  面对紧缩的压力，我们国家是否会采取措施？是硬撑过去，拼着经济增速减弱也不放松楼市？还是会像过去那样，通过基建+松绑调控，甚至放松信贷的手段，来应对短期冲击，保障整体经济的稳定发展？不同的抉择，将会促使楼市走向截然不同的局面。

  如果依然不放松楼市，那么对于大多数已经冷却的城市来说，未来将会是更寒冷的冬季。如果松绑调控，热点城市将会大概率回暖反弹，资金又将重新涌入楼市，但这对于实体经济并无利好，只能延缓问题发生，且会极大的影响转型的进程。而且，我们当下正处于一轮金融周期的顶点，居民债务率几近顶部，去杠杆防止金融风险早已成为重中之重。

  在这种大环境之下，如何抉择就显得异常困难。现在看来，美国选择在这个时间点搞事情，显然也是看出了我们当下的困局，“转型尚未成功，杠杆和负债却处高位的窘境”。国家未来到底会做出什么样的决定，楼市将会面临怎么样未来，想必智囊团已经有所决策，这段时间，就让我们拭目以待！

  贸易战对楼市的影响

  中国楼市的牛熊是由经济、货币、政策和供需影响的。中美贸易战的直接影响的只能是经济，对楼市只是间接影响。

  短期来看，贸易战利空中国经济。虽然中国向美国出口3000多亿美元的顺差会被削弱，但影响不大。中国经济在2009年以前，GDP增速在10%左右的时候，其中大约有2-3个百分点的贡献来自于出口。那个时候中国有大量劳动力要就业，需要出口低附加值产品（温州皮鞋、东莞玩具）生成工作岗位。但是现在我们的GDP已经下降至6.5%左右，出口贸易对GDP贡献的经济增长很小，并没有显著影响。我们国家的经济发展，对于出口的依赖性已经越来越低。而且，为了降低对美国出口市场的依赖，我们早已开始大力开拓其它海外市场，一带一路正是高度预见性的体现。贸易战会让中国经济受挫，影响增长速度，但不可能是致命的。归根结底，中国已经是一个内需拉动型国家。贸易战会影响到一些外贸型的企业，但不会影响大部分人。因此，美国想在贸易战上让我们真正伤筋动骨，可能性几乎为0。目前看，中美贸易战处于可控制的状态。如果后续全面开打，中美顺差影响经济的比例只占中国GDP总量的2%规模。退一万步讲，如果出口下降较快的话，就像2009年那样，国家会启动内需拉动政策。而作为国内第一大消费品的房产，结果自然是受益的。

  从长期看，贸易战更是可以让中国彻底下定决心，向高端制造转型。目前中国的人力已经很贵，资源支撑不起长期的低端生产。而贸易战带来的对低端生产的挤出效应，可以帮助国家提升人力资源效率，真正转变成为内需拉动、服务业和高端制造的国家。这个过程，有利于二线城市发展，未来可以期待会有一批人口多，消费旺盛的内陆城市崛起。这些城市的房价也会慢慢赶上东部沿海城市。

  影响楼市牛熊的因素中，最关键的是货币和调控政策，目前这两项已经触及管控的极限，管制的效力已经慢慢渗透影响房价，逼迫全国房价慢慢振荡下行。在这样的局面下，贸易战不会触发进一步升级管制的预期。相反，如果贸易战在心理上影响楼市下行过快，反倒能成为松动管制的契机。

  高金融风险背景下，取消限购或成可能。提振内需是需要时间的，应对短时间冲击的最好方式就是加大投资，尤其是房地产投资是最重要的一环。更何况，住房还是最大的内需市场！不过，最大的困难在于，中国目前正处于一轮金融周期的顶部，本来债务率就已经攀到了最高点，防风险，去杠杆已经成为政策主基调。这个时候，如果要放松信贷，加大杠杆，刺激投机投资购房，那么无异于火上浇油。

  随着中美贸易战的开打，中国楼市政策必将出现一定程度的逆转，除了一线城市之外，其他地区的限购政策极有可能出现调整，甚至会直接取消。但是由于目前正处于金融风险顶峰时期，因此短期内信贷政策不会放松，全款购房或将成为未来趋势，价格会以平稳为主，稳中略有回升。