虽然不确定性因素频增，但多项政策的多维指向，反而更容易折射未来楼市发展的大方向。从目前来看，市场主体的平稳过渡和创新求变，或将引发房地产行业新常态出现，行业格局也将得到全面调整。在这一背景下，2018年7月，博鳌（楼盘）·21世纪房地产论坛第18届年会将于海南（楼盘）再度启幕，探索行业新逻辑。

　　自中国房地产市场开启全面调控以来，楼市充满了诸多变数。

　　从一二线抑投机、三四线去库存的“因城施策”，到全线通行的“房住不炒”和“长效机制建立”过程，诸多政策叠加，楼市发展的不确定性因素影响持续增加。

　　虽然不确定性因素频增，但多项政策的多维指向，反而更容易折射未来楼市发展的大方向。从目前来看，市场主体的平稳过渡和创新求变，或将引发房地产行业新常态出现，行业格局也将得到全面调整。

　　楼市发展大方向——抑制资本空转，最大程度回归居住属性

　　宏观经济“脱虚入实”的大原则，意味着资本不应该停留在具有投机性质的标的里空转，尤其是对楼市的投机炒作。2016年开始，资金供应端和楼市投机带来的需求端双双收紧。

　　据中原研究中心监测的数据显示，工农中建四大行已将首套房按揭利率上浮10%，二套房均有更大程度的上调。

　　购房成本的上升间接抑制了楼市的投资情绪，但最直接最优先的手段还是持续的购房“限”政和拿地条件限制。

　　其次，“租购并举”和“推进房地产税立法和实施”，作为未来几年对楼市影响最大的两个政策，着力点都在于提升房屋的使用率，加大物业的使用价值，也就是居住属性。

　　“租购并举”通过引入政府监督管理平台、大型银行资金支持房企的高质量运营，来加快培育发展租赁市场。建设银行(601939,股吧)最早进驻长租市场。在深圳（楼盘），建行与招商、华润、万科、恒大等11家房企签署住房租赁战略合作协议，打造CCB建融家园，并发布个人住房租赁贷款产品。其他金融机构也与长租公寓运营商合作发行金融创新产品。

　　尽管目前租赁市场上尚未出现具有稳定性的盈利模式，但不管从开发商转型寻求利润增长方面、还是从政府解决住房的急迫需求方面来看，租购并举都将是未来建立房地产长效机制的重大突破口。