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房贷利率攀升 购房影响几何
来源:郑州日报 发布日期:2018/6/13 发布时间:1:44:48 浏览次数:622次

炎炎夏日,随着气温的逐渐升高,房贷利率也呈上升趋势,创近两年新高,成为近期的热点话题。数据显示,从2017年1月至今,全国首套房平均利率连续上涨,郑州首套房贷平均利率达到6.03%。对于购房者来说,何时买房合适?房贷利率何时下降?有业内人士认为,房贷利率上升是保证楼市积极稳健发展的需要,在家庭具备购房条件和需求的情况下,该出手时就出手。

房贷利率平稳上升

近日,融360发布全国5月房贷利率监测数据。一石激起千层浪,连续17个月上涨的全国首套房平均利率引发业内诸多关注。

数据显示,5月全国首套房贷款平均利率为5.60%,相当于基准利率1.143倍,环比上升0.72%,同比去年5月首套房贷款平均利率为4.73%,上升18.39%。在35个监测城市中,最低值为上海5.15%,最高值为郑州6.03%,郑州和哈尔滨的首套房贷平均利率均突破6%。

“5月有两个二线城市首套房贷利率出现破6%的情况,这是继2017年6月城市首套利率破5%后的又一个关键点。”融360分析师李唯一说,“2017年6月至2018年5月,受政策调控及资金面等因素影响,利率呈现平稳上升。”

未来,房贷利率是否还会进一步上升?事实上,早在今年3月,中国人民银行相关负责人就曾表示:“贷款额度会收紧,利息逐渐上浮,门槛大范围提高,过去全球范围内的数量扩张和低利率,可能会逐渐告一段落。”释放出贷款利率将持续上升的信号。

“依据监测数据推算,房贷利率在未来时间内仍将继续保持上升。”李唯一说,“随着市场中其他资源房屋供应的增加,未来房贷需求暂不会出现爆发式上升,若市场中整体资金环境不变,资金成本保持持续上升的趋势,未来1~1.5年内,首套房贷利率破7%完全存在可能。”

“房贷利率的稳步上升是国家宏观经济政策所向,是商品房市场持续调控以确保其回归居住属性,维护房地产行业整体利益,保证楼市积极稳健发展的需要。”在河南省商业经济学会会长宋向清看来,房贷利率的上浮与其他调控政策共同组成当前楼市发展新政,这种房地产行业相关政策调整的趋势还将持续一段时间,就房贷利率而言,继续上浮仍然是大概率事件。

稳定市场是主因

最近一年多来,随着楼市调控政策的不放松,银行资金持续收紧,房贷利率上升的消息早已屡见不鲜。

记者了解到,目前在郑州,中国银行、农业银行、郑州银行、招商银行、交通银行等首套房贷利率上浮20%已经算是房贷低位,还有多家银行首套利率上浮至25%,二套房利率主要在上浮30%及其以上。而个别银行首套利率上浮30%~40%,二套房贷利率最高上浮至60%。

持续上涨的房贷利率却挡不住购房者的购房热情。据郑州市统计局官方数据显示,今年前5个月,郑州全市商品房累计销售面积1162.36万平方米,比去年1~5月份增加256.26平方米;今年前5个月郑州商品住宅累计销售面积1005.11万平方米,比去年1~5月份增加248.36平方米。

“要想理解郑州房贷利率为何会上升,就要从郑州房地产市场供求关系上来解读。”宋向清表示,“房贷利率的调整不是单纯的金融行为,而是宏观经济对房地产市场的干预,确保房地产市场供求关系处在稳定、合理的空间。郑州在建设国家中心城市等环境下,城市处于上升期,房地产需求较大,市场资本大量流向房地产市场,若不进行严格调控,房价仍存在上涨预期。因此,为抑制房价上涨,房贷利率上浮是必然。此外,为了让信贷资金更多地流向实体经济,就需控制房贷资金,提高房贷利率。”

“一般从3月份起,楼市会进入销售旺季。在目前的调控政策之下,郑州新房和二手房销售价格出现了倒挂,这也是近期很多项目开盘后去化率效果较好的原因之一。去年12月底郑州市商品住宅去化周期为7.6个月,到今年4月底已经降为7.4个月,这说明在调控环境下,市场已经稳定。”有业内人士认为,郑州建设国家中心城市、“智汇郑州”人才计划等都对人口有着较强的吸引力,对房地产市场发展也是直接利好,也为郑州房地产市场发展后劲打下了基础。房地产市场热度高,房贷需求量大,是郑州房贷利率上升的重要原因。

购房者何去何从

对于许多购房者来说,除了要精挑细选出心仪的房源,房贷利率的起伏变化也影响着他们购房的取向。“房子都选好了,可是问了几家银行最少都是上浮20%,就这样签房贷合同感觉很亏。”最近有购房打算的市民王女士几经咨询,了解到上浮20%已经是目前郑州的“底价”,但相较于基准,意味着要多还不少利息。

近期房贷利率上浮明显,那么购房者到底还要不要买房?

对此,宋向清建议:“市民购房一定要基于自己的购买能力及家庭需要来做出选择,在家庭具备购房条件和需求的情况下,越早购房就越有利。但是如果家庭不具备购房条件也不要勉强,目前我市正加大对公租房、廉租房、公寓等保障性住房的投入,在租购同权渐行渐近的市场环境下,这类人群可选择保障性住房,免增负担。”

另有业内人士表示,在利率上调的时候,房价会相对稳定。对于投资者来说,在这个时期买房,资金成本会升高,因此不建议在这个时期投资性购房。记者梳理后发现,尽管当前房贷利率保持上升趋势,但如果将时间维度拉长到过去20年来看,较历史利率水平而言,目前,房贷利率仍处于中等偏下水平,因此,对于自住型购房者来说,现在仍是购房的好时机。

那么到底什么时候房贷利率能下降?建设银行房贷部门相关负责人分析说,房贷利率的调整主要看两个指标。首先是国家的宏观调控政策,目前美联储加息,国家也对楼市定向加息,房贷利率就被随之推高,如果基本面有松动,对房贷利率下行是有促进作用的。另外就是楼市的热度,在利率市场化的情况下,银行房贷利率上浮的根本原因还是房贷需求量大,银行资金额度紧张。因此,首套房贷想要恢复基准利率,楼市就必须进一步趋冷,就郑州目前的情况来看,这或许还需要一个漫长的过程。

高房贷利率的确会让一些刚需族感受到压力,但随着资金成本的上升,不排除未来房地产投资者将转投其他领域。“房贷利率的上浮和政府限购、限售、限贷等政策相配合,购房成本的增加或将使投资客望而却步,楼市中的炒作资金大范围离场,从而稳定房价,这对刚需族来说总体还是利大于弊。” 河南财经政法大学教授刘社认为。


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