土地引领楼市。
土地作为房地产企业最重要的生产原料，成为制约行业和企业发展的关键因素。一个城市土地市场的现状，将决定今后一段时间内房地产市场形势。
腾讯房产展开全国联动报道“卿为地狂”，关注热点城市房地产市场的土地形势，以试图展示行业发展趋势。同时，也对重点企业的土地储备情况进行关注和调查。
本期，我们将镜头聚焦在中原地区核心城市郑州，在过去的几年内，郑州楼市地王频出，本土房企与外来大企业均重仓商都。
在“房住不炒”的市场背景基调下的2019年，郑州的土地市场还有那么热吗？
【腾讯房产李巧发自郑州 】
土地资源作为房产开发的重要生产资料，是开发商最重要的粮仓，是房企一切活动开展的根本，不夸张地说，能否拿到地决定了房企的生死存亡。
在房企的进击之路上，土地资源也尤为重要。有了土地，房企运转的车轮才有可能滚滚向前，所谓“手中有粮心中不慌”，土地资源充足的房企才能够实现未来销售规模的可持续增长。
前4月全国土地成交规模同比下降
二线城市土地市场回温明显
据国家统计局的整体数据显示，1—4月份，房地产开发企业土地购置面积3582万平方米，同比下降33.8%，降幅比1-3月份扩大0.7个百分点；土地成交价款1590亿元，下降33.5%，降幅扩大6.5个百分点。
虽然部分城市的土地成交热度较高，房企拿地热情提升，但较之于往年，从总量上仍有明显下滑，土地市场的整体表现低于去年同期。
2019年伊始，融资闸口的放开，房企发债融资的脚步也随之迈开，加之市场的回暖迹象，越来越多的房企开始攻城略地，尤其以实力雄厚的央企房企为代表开始了新一轮的扩张，从数据来看，拿地意向从三、四线逐渐转向二线城市。
据中指土地数据显示，在2019年1-4月，一、二线城市仍是房企拿地的中心。对于中部核心城市郑州而言，无论在土地成交金额、成交建筑面积方面均位居全国TOP10，土地市场比较活跃。
2019年1月-4月25日全国土地市场情况（市本级）。数据来源：中国指数研究院
环郑区土地供应及成交均超主城区
新郑成环郑区抢地主战场
据腾讯房产郑州站统计数据显示，2019年1-4月，主城区供应土地面积约3047亩，成交面积达3160亩，环郑区域的供应和成面积交则分别为4918亩、4940亩，远超主城区。
从前4个月的整体数据情况来看，土地流拍明显减少，部分房企的拿地积极性有所提升，市场有一定的回暖，但是区域分化也比较严重。
主城区土地成交大多分部在四环沿线，环内土地资源已非常稀缺，且成交地块以城改用地为主。
环郑区域供量大增，从近4个月的土地供应来看，新郑市的土地供应及成交量均居首位，其次位中牟、荥阳。此外环郑小镇项目土地也是持续供应，时至当下，郑州已有10多个小镇项目土地成交。
不难看出，新郑市的后续房地产市场竞争会相当激烈。
主城区供应分化
管南再成全城热点
2019年初，郑州土地市场“第一拍”杨金片区164号地流拍、“土拍热地”经开滨河国际新城区域也爆了冷门，两宗土地底价成交；另一方面，“西翼”核心双湖科技城175号土地百家房企参与竞拍，最终正商刷新高新区地王纪录。土拍作为楼市风向标之一，开年冷热不均的局面让不少从土地市场看房市走向的人懵了。
从土地供应区域来看，较之于往年热度比较高的惠济区、高新区，当下金水、管城、二七的成交热度大幅提升，且二七、管城的土地供应非常充足。
从区域热度的变迁来看，二七新区多为城改用地，管南依旧会是今年土拍的热点区域，金岱片区、南四环周边也是各大房企觊觎许久的重仓区域。
当下，管南区域超级大盘林立，富田、碧桂园、融创、绿地等知名房企纷纷抢滩，更是使得市场热度高企不下。作为郑州三大刚需置业聚集地之一，管南市场的供货量不小，房企竞争也会比较激烈，对于购房者而言选择余地则会更多。
此外，金水区的土地成交量主要集中在张家村、路砦、庙李等城中村地块成交，主要聚集在金水北区域，这些地块的陆续入市启动，也给主城区置业的客户不少的选择。
郑州发展潜力巨大
房企拿地热情不降
随着国家中心城市地位的不断提升，郑州基建、配套及产业的推进，外部米字高铁路网的陆续通车，内部地铁、路网的建设提速，整个城市的利好和潜力日益凸显，土地市场也受到众多一线房企、知名本土房企的强烈关注。
土地市场的冷热状况，能够最大程度地窥探房地产销售市场的端倪，是房企对城市乃至于城市区域版块信心的体现。
前4个月，本土龙头房企建业的动作频频，连续以熔断价补仓北龙湖。建业所获取的3宗土地合计占地土地面积14.10万平方米，建筑面积23.97万平方米，耗资总金额55.2亿。此外还豪掷38.34亿购新郑14宗土地，足见素有“龙头大哥”地位的建业对郑州本土市场的重视程度。
本土知名房企正商地产也是重仓布局，在整个市场的土地储备量中保持领先。
此外，“外来户”恒大、融创、碧桂园全国知名企业等也是紧追不舍。其中不乏首入郑州的禹洲地产、越秀地产等企业，从环郑区域进入郑州土地争夺战。
郑州市场热不热？
一季度郑州市场销量榜数据显示，重仓布局房企的销售稳居前列。但仅仅以一季度销售排行榜判断未来市场走势。
土地引领楼市。
土地作为房地产企业最重要的生产原料，成为制约行业和企业发展的关键因素。一个城市土地市场的现状，将决定今后一段时间内房地产市场形势。
腾讯房产展开全国联动报道“卿为地狂”，关注热点城市房地产市场的土地形势，以试图展示行业发展趋势。同时，也对重点企业的土地储备情况进行关注和调查。
本期，我们将镜头聚焦在中原地区核心城市郑州，在过去的几年内，郑州楼市地王频出，本土房企与外来大企业均重仓商都。
在“房住不炒”的市场背景基调下的2019年，郑州的土地市场还有那么热吗？
【腾讯房产李巧发自郑州 】
土地资源作为房产开发的重要生产资料，是开发商最重要的粮仓，是房企一切活动开展的根本，不夸张地说，能否拿到地决定了房企的生死存亡。
在房企的进击之路上，土地资源也尤为重要。有了土地，房企运转的车轮才有可能滚滚向前，所谓“手中有粮心中不慌”，土地资源充足的房企才能够实现未来销售规模的可持续增长。
前4月全国土地成交规模同比下降
二线城市土地市场回温明显
据国家统计局的整体数据显示，1—4月份，房地产开发企业土地购置面积3582万平方米，同比下降33.8%，降幅比1-3月份扩大0.7个百分点；土地成交价款1590亿元，下降33.5%，降幅扩大6.5个百分点。
虽然部分城市的土地成交热度较高，房企拿地热情提升，但较之于往年，从总量上仍有明显下滑，土地市场的整体表现低于去年同期。
2019年伊始，融资闸口的放开，房企发债融资的脚步也随之迈开，加之市场的回暖迹象，越来越多的房企开始攻城略地，尤其以实力雄厚的央企房企为代表开始了新一轮的扩张，从数据来看，拿地意向从三、四线逐渐转向二线城市。
据中指土地数据显示，在2019年1-4月，一、二线城市仍是房企拿地的中心。对于中部核心城市郑州而言，无论在土地成交金额、成交建筑面积方面均位居全国TOP10，土地市场比较活跃。
2019年1月-4月25日全国土地市场情况（市本级）。数据来源：中国指数研究院
环郑区土地供应及成交均超主城区
新郑成环郑区抢地主战场
据腾讯房产郑州站统计数据显示，2019年1-4月，主城区供应土地面积约3047亩，成交面积达3160亩，环郑区域的供应和成面积交则分别为4918亩、4940亩，远超主城区。
从前4个月的整体数据情况来看，土地流拍明显减少，部分房企的拿地积极性有所提升，市场有一定的回暖，但是区域分化也比较严重。
主城区土地成交大多分部在四环沿线，环内土地资源已非常稀缺，且成交地块以城改用地为主。
环郑区域供量大增，从近4个月的土地供应来看，新郑市的土地供应及成交量均居首位，其次位中牟、荥阳。此外环郑小镇项目土地也是持续供应，时至当下，郑州已有10多个小镇项目土地成交。
不难看出，新郑市的后续房地产市场竞争会相当激烈。
主城区供应分化
管南再成全城热点
2019年初，郑州土地市场“第一拍”杨金片区164号地流拍、“土拍热地”经开滨河国际新城区域也爆了冷门，两宗土地底价成交；另一方面，“西翼”核心双湖科技城175号土地百家房企参与竞拍，最终正商刷新高新区地王纪录。土拍作为楼市风向标之一，开年冷热不均的局面让不少从土地市场看房市走向的人懵了。
从土地供应区域来看，较之于往年热度比较高的惠济区、高新区，当下金水、管城、二七的成交热度大幅提升，且二七、管城的土地供应非常充足。
从区域热度的变迁来看，二七新区多为城改用地，管南依旧会是今年土拍的热点区域，金岱片区、南四环周边也是各大房企觊觎许久的重仓区域。
当下，管南区域超级大盘林立，富田、碧桂园、融创、绿地等知名房企纷纷抢滩，更是使得市场热度高企不下。作为郑州三大刚需置业聚集地之一，管南市场的供货量不小，房企竞争也会比较激烈，对于购房者而言选择余地则会更多。
此外，金水区的土地成交量主要集中在张家村、路砦、庙李等城中村地块成交，主要聚集在金水北区域，这些地块的陆续入市启动，也给主城区置业的客户不少的选择。
郑州发展潜力巨大
房企拿地热情不降
随着国家中心城市地位的不断提升，郑州基建、配套及产业的推进，外部米字高铁路网的陆续通车，内部地铁、路网的建设提速，整个城市的利好和潜力日益凸显，土地市场也受到众多一线房企、知名本土房企的强烈关注。
土地市场的冷热状况，能够最大程度地窥探房地产销售市场的端倪，是房企对城市乃至于城市区域版块信心的体现。
前4个月，本土龙头房企建业的动作频频，连续以熔断价补仓北龙湖。建业所获取的3宗土地合计占地土地面积14.10万平方米，建筑面积23.97万平方米，耗资总金额55.2亿。此外还豪掷38.34亿购新郑14宗土地，足见素有“龙头大哥”地位的建业对郑州本土市场的重视程度。
本土知名房企正商地产也是重仓布局，在整个市场的土地储备量中保持领先。
此外，“外来户”恒大、融创、碧桂园全国知名企业等也是紧追不舍。其中不乏首入郑州的禹洲地产、越秀地产等企业，从环郑区域进入郑州土地争夺战。
郑州市场热不热？
一季度郑州市场销量榜数据显示，重仓布局房企的销售稳居前列。但仅仅以一季度销售排行榜判断未来市场走势。
