中指研究院最新报告显示，2026年是“十五五”开局之年，财政政策明显发力，新增地方政府专项债发行提速。一季度，新增地方政府专项债券累计发行11599.5亿元，同比增长20.8%，为近三年同期最高水平。

在新增专项债投向领域中，与房地产相关的领域涉及保障性安居工程、保障性租赁住房、棚户区改造、城镇老旧小区改造、土地储备等类型。近两年，房地产相关的专项债券发行规模逐步增加，在新增专项债券中的占比也明显走高。

具体而言，2025年二季度以来，新增地方政府专项债中，投向房地产相关领域的专项债券季度发行均超2000亿元。2026年一季度，房地产相关专项债券发行2250亿元，同比增长42%，在同期新增专项债券中占比19.4%。