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十一月“赵”说:解放思想,妥善处理郑州楼市调控后遗症
来源:www.hhia.cn 发布日期:2017/1/19 发布时间:1:43:43 浏览次数:1562次

随着北京、天津出台楼市新政,整个十一黄金周成了楼市调控周,几天时间里全国22个城市密集出台了严厉程度不一的楼市新政,郑州市时隔两年后也再次重启商品住宅“限购限贷”政策。随着住建部、银监会等主管部门加强房地产市场整顿力度,市场中的一些违法违规行为逐渐浮出水面。对此,政府主管部门、房企和消费者等,应认识到这是发展中的问题、历史遗留问题,需要辩证看待、积极应对、妥善处理。

今年以来,在国家去库存的政策基调下,政策面趋于宽松,一线城市和部分热点二线城市房地产市场持续火爆,这对各地解决房地产高库存问题、缓解我国经济下行压力发挥了重要作用。与此同时,由于土地供应不及时或者供应结构不合理等原因,使得各类“地王”在一些城市不断上演和刷新。“面粉比面包贵”的现象越发突出,造成购房者对未来房价上涨心理预期日益强烈,加上一些舆论及开发企业的误导等,共同造成了市场的恐慌情绪。

因此,我认为这次住建部等部委和部分热点城市出台调控政策、整顿房地产市场秩序非常及时,有利于市场降温,对于保持房地产市场持续健康发展非常重要。就郑州房地产市场来说,经济大发展带动了房价上涨,“地王”频出一定程度上造成了市场的恐慌、房价的大涨,郑州市政府在9月份以来连续出台调控政策,非常及时,需要对政府的决策叫好。

但是,另一方面,我们也要看到今年以来,在“地王”不断出现、房价不断上涨、消费者蜂拥买房的背景下,“萝卜快了不洗泥”,市场上出现的无证售房、违规放贷等违规行为,特别是由于“限购限贷”政策的突然出台,造成部分购房者失去了购房资格或增加了贷款负担而违约、解约,从而引起购房纠纷等,这属于发展中的问题,需要客观分析,不能简单地把板子都打到房企身上,政府相关部门、购房者等都需要反思。

对于政府部门来说,需要加强对房地产市场参与主体的监管,及时查处各种违法违规行为,发布消费者购房提醒,同时加快审批流程,让企业在销售旺季及时建设,让楼盘及时投放市场。

对于开发企业来说,需要遵章守法,在确保工程质量的前提下,抓住市场时机,加快开发进度,确保销售时证件齐全,开发出符合市场需要的产品,同时出现矛盾时应与消费者清晰、及时的沟通、解释,做好善后工作。

对于消费者来说,要结合自身经济实力理性购房,不要提供虚假个人信息,买房时注意查看“五证”是否齐全,保留好相关票据,在出现纠纷时理性维权,同时也要承担违规买房可能存在的风险。

对于媒体来说,应意识到这次政府出台楼市调控政策的重要意义,做好舆论宣传和引导工作,对近期市场上出现的购房纠纷等现象理性分析、引导。

总之,当前正处于刚出台调控政策的实施阶段,市场逐渐从狂热追涨到转入冷静,希望政府部门在加强行业监管的同时,协助处理好相关历史遗留问题,企业和消费者应加强沟通,寻找解决办法,媒体加强舆论引导,共同把对各方的损失降至最低,对市场造成的影响和伤害降至最小,促进房地产市场的长远健康发展。

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