郑州去年商品住宅销售火爆，卖了2571.4万平方米住宅，比上年增长51.7%；待售面积199.3万平方米，仅仅是2015年的六成……昨天，记者从郑州市政府获悉，2016年郑州市房地产市场销售火爆，库存减少。

    房子卖得多

    郑州去年住宅销售火爆，同比增长51.7%

    销售火爆、库存减少，是去年郑州商品住宅的真实写照。

    郑州市政府有关部门工作人员说，2016年，郑州市新建商品房销售面积2859.2万平方米，比上年增长50.6%。其中，住宅销售面积2571.4万平方米，增长51.7%。“简单换算一下，就是全年商品房月均销售面积达到238万平方米，与2015年月均销售158万平方米相比有较大提升”。

    在商品住宅销售中，刚需和高档需求仍是商品房销售上升的主体。

    河南王牌企划有限公司董事长上官同君说，2016年商品住宅销售中，以刚需户型为主的90平米以下住宅增长57.2%，别墅和高档型公寓等高档住宅增长88.4%。与之相比，144平方米以上住宅增长51.4%。

    “如果横向对比的话，郑州市商品房销售在中部六省会城市中增幅稳居榜首，其增幅分别比全国、全省高28.1个和18.5个百分点。这些数据说明，郑州房地产形势去年供销两旺。”上官同君说。

    很多人关注郑州的房地产库存，也就是现在还有多少房子卖。数据显示，受销售市场持续回暖推动，郑州市商品房待售面积持续下降。2016年，郑州市商品住宅待售面积199.3万平方米，比2015年减少116.0万平方米，下降36.8%。

    业内人士称，换算下来，2015年，郑州市商品住宅的库存是315.3万平方米。这样，2016年郑州商品住宅的待售面积，仅仅是2015年的六成。

    土地价格高

    去年土地价格为484万元/亩，同比增长115.1%

    去年，老百姓忙着买郑州房子，而开发商忙着买地。

    郑州市政府有关负责人说，2016年郑州土地市场上演“盛宴”，地王频出。房地产开发企业土地购置面积473.7万平方米，同比增长112.9%。

    很多人好奇：为啥有的楼盘迟迟卖不完，清不了盘，但是不降价？对此，省内房地产界业内人士称，其中一个很重要的原因，就是开发商“不差钱”。

    去年郑州土地成交价款343.8亿元，同比增长357.3%。土地价格为484万元/亩，同比增长115.1%。开发商哪里来这么多钱？

    据知情人士介绍，去年，郑州房企资金到位良好，国内贷款比重提高。2016年郑州房地产开发企业到位资金2988.8亿元，同比增长40.9%。其中，国内贷款350.7亿元，自筹资金1410.6亿元，其他资金来源1227.5亿元。总而言之，因为郑州拿地越来越难，很多开发商手里攥着大把钞票但是拿不到地，这就导致在售的楼盘显得“奇货可居”，价格坚挺。

    房子开工多

    去年新开工住宅3596.3万平方米，今后供求关系或变化

    郑州市政府有关负责人说，2016年，是全面实施“十三五”规划的开局之年，郑州市主动适应房地产市场新常态，因城施策，坚决抑制投资投机性购房需求，连续出台调控政策，适时调整和制定土地、信贷、市场监管、住房保障等系列政策措施，确保房地产市场平稳健康发展。

    他说，全年房地产市场呈现出开发投资保持高位运行、销售增速高位回落和商品房库存持续下降的运行特点。

    “去年，郑州住宅新开工面积3596.3万平方米，去年住宅销售面积2571.4万平方米。”河南财经政法大学教授刘社说，因为一个房子的建设周期是两年左右，这意味着，今明两年，郑州楼市供求关系紧张的形势或将缓解。

    刘社说，2016年郑州房价猛涨，重要原因就是供求关系失衡，市场上待售房子比较少。郑州目前已经出台限购限贷政策，并且加大土地供应，加之郑州去年新开工的住宅将在今后陆续上市，郑州未来供求关系很可能发生变化。