21日，恒大研究院发布题为《中国住房存量测算：过剩还是短缺？》的报告（以下简称“报告”）。恒大研究院首席经济学家任泽平等在文中指出，中国房地产市场未来仍有较大发展空间，预计2018-2030年中国城镇年均住房需求大致为11-13亿平方米，人均住房面积未来存在至少20%的提升空间。

报告主要基于城镇化进程、居民收入增长和家庭户均规模小型化、住房更新等作出上述判断。

一是中国城镇化进程还有较大空间。2017年中国城镇化率58.5%，到2030年城镇化率达70%时城镇人口将再增加约2亿。

二是与主要发达经济体相比，中国城镇人均住房面积较小，随着居民收入增长和家庭规模小型化等，人均住房面积未来存在至少20%的提升空间。当前美国城镇人均住房使用面积67平，德国、法国均超过38平，日本33平，韩国28平，而中国按使用面积算人均仅23平。

三是中国现有城镇住房成套率仅85%，并且尚有20%的家庭居住在条件较差的平房，存在住房更新需求。

报告认为，中国房地产市场将逐步从高速转向中速、高质量发展阶段。