受疫情影响，今年楼市开年冷清。春季的返乡置业、年后的小阳春，基本都化为泡影，随着疫情的缓解，郑州楼市按下“重启键”，三月份开盘项目明显增多，其中不乏去化良好的楼盘。

正逢今年清明小长假天气晴好，记者走访了金水区、郑东新区、管城区、惠济区等楼盘售楼部，小长假期间，郑州楼市逐渐回暖，各大售楼部到访量和成交量均有所增加。

此外，4月郑州还有20个楼盘已经或者即将开盘，“小阳春”并未缺席。

郑州楼市“银四”值得期待，4月预计20个楼盘将开

多位楼市业内人士表示，今年清明节期间，郑州楼盘人气明显超过预期。部分楼盘甚至取消了放假，销售人员全员在岗接待顾客。

据不完全统计，4月份郑州预计有20个楼盘入市，开盘项目区域分布比较广，占据郑州10大区域，其中，金水区6盘居于区域推盘量榜首，占据30%的市场份额，二七区3盘，占据15%的市场份额，中原区、郑东新区、荥阳各2盘，分别占据10%的市场份额，管城区、惠济区、高新区、中牟、新郑各1盘。

从产品类型来看，4月开盘的20个项目中，住宅产品基本为刚需高层+改善类小高层、洋房。整体刚偏改善产品居多。

值得注意的是，这些新开楼盘中，豫发豫园、泰禾东府大院、蓝城凤起梧桐、申泰中原印象、汉德如意府、康桥悦溪园、金科集美公馆、远洋沁园、正商馨港家均为纯新盘入市，占到了4月开盘总数的45%。

记者咨询了解到，豫发豫园位于金水北区，为奥克啤酒厂和徐寨改造用地，拿地时间比较早，不过开发进度较慢，属于三环内稀缺的改善房，户型最低为122平，届时开盘价格可能相对较高，另外，项目所在的金水北区从2019年至今，话题不断，热度很高。

泰禾东府大院位于杨金片区，产品由花园洋房和小高层组成。地块东侧为贾鲁河、距离北龙湖不远，周边东三环、连霍高速环绕。是泰禾高端改善产品，项目户型建面有120㎡、140㎡，精装修交付，如果喜欢“中国园林”的改善型购房者，可以重点关注此楼盘的后期动态。

康桥悦溪园位于绿博片区，周边规划有地铁8号线绿博园站与19号线，项目规划有建面89-170平的高层房源，目前均价待定。

多项目到访量较平时增2-3成

小长假期间，记者来到金水区的泉舜上城售楼处发现，相较上月同期，到访者明显增多。不少市民趁着假期外出看房，在沙盘旁，站着大约10组意向购房者，正向置业顾问咨询新房信息。记者注意到，来看房的市民多以青年人群为主，还有不少是带着孩子来的，“我们项目门口就是地铁五号线，来看房非常方便，所以不少家庭都带着孩子来个“看房游”。”该项目营销工作人员告诉记者，“小长假这几天每天到访量都有60、70组，比之前周末到访量增加了20~30组，每个置业顾问日均接待7、8组客户，忙起来饭都顾不上吃。”

随后，记者走访了郑东片区的另一热盘康桥香溪郡，假期每日到访客户将近100组，比起节前30余组的日均到访量翻了近三倍。该项目的置业顾问表示：“我们项目人气一直挺旺的，这次清明节又办了3D风筝节的活动，参与的人也不少。”

记者在走访多个楼盘时发现，不少市民把看房当成了节日休闲的一项内容。“我是听别人说这儿清明节搞活动了，刚好带着孙子来玩玩。”家住管城区的李奶奶对记者说。无独有偶，在荥阳工作的张女士表示，“我们一家三口是到绿博园赏花踏青的，顺便看看这周边的楼盘。”

假期期间，不少项目举办暖场活动吸引购房者。除了康桥香溪郡的3D风筝节活动，位于管南片区的融创城，假期加推了20套精装修房源，“小长假期间我们项目推出了风筝彩绘体验制作活动，客户到访量较上周提升了20%左右。”融创城的置业顾问告诉记者。

随着客户到访量的增加，各大楼盘成交情况也有不同程度的提升。

记者探盘了解到，处于平销期的碧桂园天澜在3天小长假期间也交出了不错的成绩单，据置业顾问介绍，项目假期间日均成交18套左右，较节前日均成交高出二倍左右。

假期里，郑州共有1个项目开盘。位于高新区西三环的恒大城4月4日开盘推出了223套高层房源，成交均价14500元/㎡(带装修)，截至开盘结束共去化38套。项目没有蓄客直接开盘，去化成绩一般。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析说：“从近两年的综合形势来看，郑州市场波动不大，整体稳定性较强，3月之后，郑州楼市确实逐渐有回暖的迹象，相信后续随着郑州房地产市场陆续恢复正常，整个市场的表现会越来越好，“银四”也是有可能出现的。”

此外，某地产营销资深从业者告诉记者：“郑州楼市的确在逐渐回暖，我了解到一些平销期的楼盘都有不少自然到访的客户，开盘项目整体人气也挺旺，近期不少楼盘去化率都达到了百分之七八十，上个月甚至有项目开盘去化率达到了98%，也是郑州楼市回暖的一个信号。”