5月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

至此，LPR已经连续13个月保持不变，这也和之前市场预期保持一致。央行5月17日开展了1000亿元中期借贷便利（MLF）操作，中标利率不变。

LPR不变房贷利率继续上行

央行在最新的一季度货币政策报告中表示，下一阶段继续深化贷款市场报价利率（LPR）改革，巩固贷款实际利率下降成果，推动实际贷款利率进一步降低。带动存款利率逐步走向市场化。

“LPR改革已取得显著成效。”光大证券固收研究团队认为，从LPR传导上看，货币政策操作向贷款利率传导的效率明显增强，贷款利率隐性下限完全被打破，且增加了小微企业的信贷供给，避免了住房贷款利率的同步下降，起到了优化信贷结构的作用。

由于和房贷利率关系紧密，5年期以上的LPR备受社会关注。

5月19日，融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年5月（数据采集期为2021年4月20日至5月18日），全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2个基点；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2个基点。监测的42个城市中，21个城市的房贷利率平均水平环比上涨，3个城市的涨幅在10个基点以上。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，4月四个一线城市二手房价格环比涨幅为0.8%，较上月回落0.2个百分点，继续处于偏高水平；房价同比上涨11.3%，较上月回落0.1个百分点，连续两个月处于两位数增速区间。

王青表示，更为重要的是，近期部分二、三线城市二手房价格也有较快上涨苗头。若接下来房地产市场持续升温，特别是一线城市房价上涨势头向二、三线城市扩散，未来不排除5年期LPR报价单独小幅上调的可能。可以看到，近期一些银行正在上调部分重点城市的房贷利率。

5月，贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.73%，均较4月上浮6个基点。自2020年11月房贷利率止降回升，至今首套、二套利率均累计上升18个基点，当前利率接近去年3、4月的水平。4月72城房贷平均放款周期为48天，与上月高位持平。

预计未来房贷将持续加息

尽管LPR保持不变，但事实上，5月初，深圳建行已经率先上调房贷利率，广东其他地市如佛山、东莞、中山等多数城市银行跟进，房贷加息进程加快。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，5月在房地产贷款集中度管理叠加通胀压力下，银行收紧购房信贷、上调房贷利率，房贷加息带来5月二手房市场成交平稳回调。

根据贝壳研究院的监测，在房贷利率提高的背景下，二手房市场延续4个月向下调整走势。5月以来重点城市二手房日均成交量较4月小幅下降，市场预期也趋稳回调。其中，广州、东莞、中山、嘉兴、南通等多数长三角、珠三角城市房贷利率提高幅度较大，放款周期延长，导致二手房成交活跃度降低。

许小乐表示，综合来看，粤港澳大湾区房贷加息幅度最大。5月粤港澳大湾区首套、二套利率分别提高21、26个基点，在各区域中最显著。惠州首套、二套房贷利率分别为6.5%、7.0%,分别较上月上调50个、70个基点，利率水平和上调幅度在所有城市中均排名第一。

许小乐预计，由于国际大宗商品价格过快上涨，国际通胀预期增强，加大国内输入型通胀压力，未来国内货币政策将注重结构性调整，房地产信贷环境面临进一步收紧的压力，预计房贷利率将继续上调，带动房地产市场量价进一步调整。