河南经历了七、八月的“涝疫结核“，在9月整体表现上市场格局进一步分化、行业竞争加剧。在大的“维稳基调”不变，落实稳地价，稳房价，稳预期的调控目标下，房企不断深化销售渠道、加强营销和折扣力度，即便以价换量稍有成效，但整体去化情况依旧难言乐观。

本次克而瑞河南区域发布的2021年1-9月河南省房企销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：

2021年1-9月河南省房企销售排行榜：

建业集团（约425.60亿元），碧桂园（约275.12亿元），正商集团（约205.59亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

建业集团（约576.49万㎡），碧桂园（约285.27万㎡），正商集团（约268.55万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

2021年1-9月河南省本土房企销售排行榜：

建业集团（约425.60亿元），正商集团（约205.59亿元），康桥集团（约166.40亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

建业集团（约576.49万㎡），正商集团（约268.55万㎡），康桥集团（约135.61万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

集中度：五强房企业绩争霸，占据半壁江山

2021年1-9月，40强房企累计实现销售金额约2758亿元。

首先，TOP5强房企排名依旧稳固，销售业绩较好，约占据榜单总额的44.4%，与第二梯队房企形成了明显的门槛优势与竞争格局。且断层现象严重，尤其是第一名的建业与第二名的碧桂园之中的差距，形成了无法逾越的鸿沟。

其次，四十强房企的差距在伯仲之间，最后十席竞争激烈。虽然在目前整体市场背景下，龙头企业在河南的销售业绩暂未受到较大影响，但对于本土华信、常绿等突围出来的佼佼者有望抓住机遇实现弯道超车。

另外，本土企业中，建业、正商、康桥三足鼎立。整体而言本土企业的生存空间不断被压缩，40强企业的数量不足一半，但是建业、正商、康桥三者的霸主地位短期难以撼动，企业在省域的布局也形成了全面的覆盖，未来更多考验的是销售功力和产品创新。

格局：房企竞争聚焦郑洛，诸强“混战”

在房企不断寻求机遇，试图争霸的同时，省会郑州与热点城市洛阳依旧是冲击整个河南市场份额的桥头堡。整体来看，40家典型房企的成交结构中，郑洛占比较高，尤其在十强企业中，二城的销售占比高达约70%。

2021年1-9月，郑洛主城区整体市场热度虽稍有减弱，但典型项目日均到访基本能维持在约40组左右，价格较为稳固。尤其是洛阳，受旅游业与工业的产业带动，土地放量呈现供不应求，整体市场发展相对良性。龙头房企也将洛阳作为重要的投资阵地，河南TOP40企业中入驻率接近五成，呈现出百家争鸣的竞争格局。

企业展望：增长“见顶”，企业将维持积极地营销节奏，市场预期进一步悲观

从城市全年成交来看，1-9月累计成交不及2020年全年的约60%。加之调控政策与信贷收紧的影响，客户的观望情绪持续浓厚。而从企业的营销方式来看，九月依旧以特价房、团购房、工抵房等营销手段为主。甚至多个企业出现购房返现等现象，但在整体复杂背景下，部分地市的成交量依旧下滑明显，超五成的企业业绩完成率不足约80%，随着6月集中挂地项目的逐步入市，以及四季度封土令的来临，企业的四季度去化压力加剧。保证充足的供应，以及如何促进销售的转化率，实现稳步发展，对企业提出了不小的考验。