2025 年 1-5 月全国法拍房市场，重点监测 355 城交易数据及北京等重点城市表现。全国法拍房挂拍量 32.4 万套，同比微降 0.78%，成交 6.487 万套，总金额 1016.9 亿元，同比下降 20.3%。成交集中于一线城市核心地段稀缺豪宅，如上海老洋房、深圳顶豪，因地段稀缺性受高净值买家追捧，溢价显著。北京作为典型城市，1-5 月成交 967 套，金额 58.2 亿元，住宅占比超 78%，朝阳、海淀等核心区清仓率超 45%，成交折价率整体 75.2%。为市场提供数据参考。

从房源成交数量统计来看，上海的法拍房源数量远远多于其他城市，并且成交总价最高法拍住宅房源位于上海；广州和深圳的成交总价较为接近，而珠海的成交总价最低，与各城市的经济发展水平、房地产市场价值等因素相关。拍卖阶段看，一拍的房源数量最多，占据了较大的比例，大部分法拍资产首次拍卖进入市场。二拍的房源数量次之，说明有一部分资产在一拍时未能成功拍出而进入二拍。变卖和重新拍卖的房源数量较少。

监测看高总价成交房源多位于一线城市的核心区域，如上海的浦东新区、海淀区，深圳的南山区等。这些地区交通便利，商业、教育、医疗等配套资源丰富，土地稀缺性高，使得房产具有较高的价值。例如汤臣豪庭位于上海浦东新区，中粮海景壹号也在浦东新区，地理位置优越。虽然是高价成交，但相较于评估价有一定的折扣，吸引了竞拍者参与竞拍，从而在竞争中推高了成交价。

从这些高总价成交房源中可以看出，尽管房地产市场存在波动，但对于高端房产的需求始终存在。一些高收入人群有改善居住条件的需求，或者企业有投资不动产的需求，这些需求推动了高价资产的成交。