56家房企存货直逼9000亿元 同比攀升两成敲响资金警钟

　　有分析人士表示，2013年北京等多个一、二线城市土地出让现高潮，房企拍高价土地，提高存货量。

　　截至3月26日，沪深两市已经56家上市房企公布2013年年报。《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据发现，按照申银万国行业分类，56家上市房企存货总计为8902.95亿元，而去年同期这56家房企的存货总计为7196.87亿元，攀升了1706.08亿元，同比涨幅为23.7%。

　　对此，有分析人士认为，2013年房地产市场热度较高，房企有勇气高价斩获土地。此外，一线城市土地较难获得，当时市场预期也向好，一些开发商放缓推盘节奏，甚至有捂盘的迹象，去存货速度有所减慢，致使库存居高不下。

　　此外，兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》记者表示，常州、营口、温州等许多三、四线城市商品房空置率已经非常高，有些城市库存压力也很大。而新增项目土地成本较高，销售压力增大，加之2014年房企资金链普遍偏紧，若下半年迎来新一轮补仓，很有可能触及行业及开发商的资金警钟。

　　存货骤增

　　实际上，虽然已公布2013年年报的房企还不到沪深两市上市房企总数量的一半，但其存货大增的趋势已经非常明显。

　　根据Wind资讯统计数据发现，按照申银万国行业分类，剔除数据不全的房企后，2013年前三季度，沪深两市137家上市房企存货总计约为1.9万亿元，而去年同期这137家上市房企的存货总量为1.5万亿元，攀升了4000亿元，同比上涨幅度为27%。

　　“原来的存货价格都上涨了”。一位业内人士向记者表示，上涨的这部分存货货值非常高。此外，土地市场成交金额也在节节攀升。