今年楼市平稳开局。1月份，全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量减少，二手房环比下降的城市连续8个月超过20个，新房价格涨势进一步收窄。分析人士认为，疫情导致楼盘销售停滞，部分房企加大优惠促销力度，短期房价可能继续稳中有降。
国家统计局昨日公布数据显示，1月份70个大中城市中，新房价格上涨的城市有47个，较去年12月减少3个；房价持平的城市由4个增至8个。
从价格看，据测算，1月份70个城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.3%，同比上涨6.5%。无论环比涨幅还是同比涨幅均进一步收窄。
国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读数据时表示，1月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实城市主体责任，房地产市场保持总体平稳态势。
中原地产分析师张大伟表示，因为疫情从1月下旬开始影响市场，整体看房价依然未反映出疫情影响。2月份或会出现一定程度的回落。
据统计局数据，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。不过，31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均出现回落。
交行金融研究中心资深研究员夏丹对上证报记者分析称，从各线城市的情况来看，在稳房价、稳预期的长效管理要求下，房价同环比涨幅回落是主流。仅有一线城市环比涨幅扩大，主要源自上海和广州房价上涨加快。
“疫情导致楼盘销售停滞，部分房企加大优惠促销力度，短期房价可能稳中有降。”她说。
二手房价格更能反映市场真实状况。从统计局数据来看，1月份，70个大中城市中，二手房价格下调的城市有32个，比上月增加6个。这是连续8个月超过20个城市下调，表明市场走势逐渐从之前的高位开始回落。
近期多地已经开始微调楼市政策以缓解疫情的影响。2月份以来，已经有河北、天津、重庆、浙江、上海、西安、福州等10多个省市密集出台了涉房支持政策，意在缓解房地产企业资金周转压力。另外，全国有30多个城市针对公积金政策在疫情下出台了不同的宽松政策。
多位分析人士均表示，在坚持“房住不炒”的前提下，房地产政策可边际放松。
中信证券首席经济学家诸建芳认为，在宏观杠杆率较为可控的条件下，在坚持“房住不炒”的大前提下，对一些人口流入较为集中的地区，适当改变此前一些对刚需有明显抑制的政策，同时适当缓解一些房地产企业的资金流压力，鼓励他们支持新型城镇化建设和老旧改造，也是政策托底经济的可行之举。
表1： 2020年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
城市 | 环比 | 同比 | 定基 | 城市 | 环比 | 同比 | 定基 |
上月=100 | 上年同月=100 | 2015年=100 | 上月=100 | 上年同月=100 | 2015年=100 | ||
北 京 | 100.0 | 104.1 | 144.6 | 唐 山 | 101.2 | 113.6 | 140.0 |
天 津 | 99.8 | 101.3 | 132.3 | 秦 皇 岛 | 100.0 | 110.4 | 148.1 |
石 家 庄 | 100.0 | 108.8 | 155.6 | 包 头 | 100.0 | 105.9 | 123.7 |
太 原 | 99.4 | 102.9 | 129.3 | 丹 东 | 100.6 | 107.9 | 129.0 |
呼和浩特 | 100.5 | 114.8 | 151.3 | 锦 州 | 101.4 | 108.5 | 121.3 |
沈 阳 | 100.3 | 109.2 | 142.0 | 吉 林 | 101.0 | 109.2 | 135.9 |
大 连 | 100.1 | 108.4 | 136.8 | 牡 丹 江 | 100.7 | 105.1 | 124.4 |
长 春 | 100.0 | 108.6 | 137.8 | 无 锡 | 100.8 | 109.0 | 154.2 |
哈 尔 滨 | 100.3 | 109.4 | 143.5 | 扬 州 | 100.4 | 110.5 | 151.8 |
上 海 | 100.5 | 102.7 | 150.4 | 徐 州 | 100.8 | 111.5 | 158.7 |
南 京 | 100.1 | 103.3 | 153.6 | 温 州 | 100.3 | 104.5 | 121.1 |
杭 州 | 100.3 | 105.0 | 147.9 | 金 华 | 100.4 | 107.9 | 134.9 |
宁 波 | 100.6 | 108.2 | 139.7 | 蚌 埠 | 100.7 | 103.4 | 130.6 |
合 肥 | 100.4 | 103.7 | 161.4 | 安 庆 | 99.6 | 102.1 | 126.0 |
福 州 | 99.5 | 103.5 | 144.2 | 泉 州 | 100.3 | 103.5 | 116.1 |
厦 门 | 100.2 | 104.4 | 157.4 | 九 江 | 101.1 | 108.6 | 144.1 |
南 昌 | 100.3 | 103.3 | 140.7 | 赣 州 | 100.1 | 102.7 | 128.8 |
济 南 | 99.5 | 99.7 | 141.0 | 烟 台 | 100.5 | 109.7 | 142.8 |
青 岛 | 100.1 | 103.7 | 139.1 | 济 宁 | 100.2 | 109.3 | 135.3 |
郑 州 | 100.0 | 101.4 | 144.7 | 洛 阳 | 100.1 | 112.4 | 143.8 |
武 汉 | 100.4 | 111.5 | 161.6 | 平 顶 山 | 100.2 | 108.6 | 130.2 |
长 沙 | 100.6 | 104.6 | 147.2 | 宜 昌 | 99.5 | 100.1 | 129.5 |
广 州 | 100.3 | 104.2 | 156.9 | 襄 阳 | 100.6 | 110.0 | 136.1 |
深 圳 | 100.5 | 104.3 | 151.9 | 岳 阳 | 99.7 | 97.9 | 120.3 |
南 宁 | 100.4 | 112.0 | 151.8 | 常 德 | 99.8 | 103.4 | 127.6 |
海 口 | 99.9 | 106.6 | 148.4 | 惠 州 | 100.7 | 105.0 | 142.1 |
重 庆 | 100.0 | 107.5 | 142.7 | 湛 江 | 99.5 | 104.1 | 130.3 |
成 都 | 100.3 | 110.0 | 154.1 | 韶 关 | 99.8 | 99.5 | 122.7 |
贵 阳 | 99.5 | 104.4 | 145.7 | 桂 林 | 100.3 | 106.7 | 130.8 |
昆 明 | 100.0 | 110.5 | 147.4 | 北 海 | 100.4 | 107.7 | 142.2 |
西 安 | 100.3 | 112.8 | 170.1 | 三 亚 | 101.3 | 106.7 | 155.1 |
兰 州 | 100.6 | 104.7 | 127.5 | 泸 州 | 99.8 | 97.9 | 120.9 |
西 宁 | 100.8 | 114.7 | 137.2 | 南 充 | 99.6 | 102.0 | 128.1 |
银 川 | 101.0 | 112.8 | 130.0 | 遵 义 | 100.2 | 104.2 | 129.1 |
乌鲁木齐 | 99.9 | 101.1 | 116.6 | 大 理 | 100.8 | 114.1 | 149.3 |
表2：2020年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数
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城市 | 环比 | 同比 | 定基 | 城市 | 环比 | 同比 | 定基 |
上月=100 | 上年同月=100 | 2015年=100 | 上月=100 | 上年同月=100 | 2015年=100 | ||
北 京 | 100.4 | 100.0 | 145.1 | 唐 山 | 101.0 | 116.1 | 133.0 |
天 津 | 99.4 | 99.2 | 133.5 | 秦 皇 岛 | 99.7 | 108.8 | 131.1 |
石 家 庄 | 99.5 | 100.3 | 125.7 | 包 头 | 100.2 | 106.1 | 113.7 |
太 原 | 99.6 | 103.3 | 129.0 | 丹 东 | 100.4 | 108.9 | 117.9 |
呼和浩特 | 100.0 | 109.5 | 133.2 | 锦 州 | 99.6 | 102.5 | 103.1 |
沈 阳 | 100.5 | 109.9 | 130.1 | 吉 林 | 100.4 | 108.0 | 123.9 |
大 连 | 100.0 | 105.0 | 121.8 | 牡 丹 江 | 99.7 | 99.3 | 109.0 |
长 春 | 100.4 | 107.3 | 126.2 | 无 锡 | 100.3 | 109.3 | 148.3 |
哈 尔 滨 | 100.9 | 112.2 | 136.0 | 扬 州 | 100.2 | 105.1 | 129.4 |
上 海 | 100.2 | 101.4 | 139.5 | 徐 州 | 100.5 | 104.8 | 127.7 |
南 京 | 100.1 | 105.6 | 146.0 | 温 州 | 99.9 | 103.3 | 116.3 |
杭 州 | 100.1 | 103.0 | 144.6 | 金 华 | 99.8 | 101.4 | 120.6 |
宁 波 | 100.7 | 108.8 | 134.4 | 蚌 埠 | 100.3 | 104.5 | 125.7 |
合 肥 | 100.3 | 103.1 | 161.7 | 安 庆 | 99.8 | 96.3 | 117.4 |
福 州 | 99.7 | 103.8 | 129.7 | 泉 州 | 100.2 | 102.3 | 116.9 |
厦 门 | 100.4 | 105.9 | 142.5 | 九 江 | 100.2 | 107.1 | 130.8 |
南 昌 | 100.1 | 101.5 | 132.6 | 赣 州 | 100.4 | 105.4 | 130.1 |
济 南 | 99.8 | 97.2 | 128.9 | 烟 台 | 99.5 | 103.4 | 126.2 |
青 岛 | 99.9 | 94.5 | 126.2 | 济 宁 | 100.4 | 108.2 | 137.9 |
郑 州 | 99.6 | 96.6 | 127.7 | 洛 阳 | 100.6 | 109.6 | 128.8 |
武 汉 | 99.6 | 97.8 | 144.4 | 平 顶 山 | 100.3 | 106.7 | 122.8 |
长 沙 | 99.8 | 98.8 | 134.2 | 宜 昌 | 99.6 | 96.3 | 118.3 |
广 州 | 100.3 | 98.7 | 147.5 | 襄 阳 | 99.8 | 104.6 | 122.2 |
深 圳 | 100.7 | 108.8 | 163.8 | 岳 阳 | 99.9 | 98.6 | 112.6 |
南 宁 | 100.6 | 109.0 | 137.4 | 常 德 | 100.1 | 98.6 | 113.6 |
海 口 | 100.0 | 98.6 | 113.5 | 惠 州 | 100.4 | 103.4 | 135.5 |
重 庆 | 99.6 | 100.9 | 127.8 | 湛 江 | 99.8 | 97.6 | 110.5 |
成 都 | 99.9 | 100.6 | 117.9 | 韶 关 | 99.5 | 99.9 | 115.7 |
贵 阳 | 99.6 | 97.2 | 118.6 | 桂 林 | 100.5 | 105.1 | 112.4 |
昆 明 | 99.8 | 105.7 | 133.4 | 北 海 | 99.7 | 101.7 | 122.9 |
西 安 | 99.8 | 100.3 | 121.0 | 三 亚 | 100.0 | 99.7 | 120.0 |
兰 州 | 101.1 | 108.6 | 125.9 | 泸 州 | 99.9 | 100.0 | 120.1 |
西 宁 | 100.0 | 112.8 | 123.6 | 南 充 | 99.8 | 99.7 | 120.6 |
银 川 | 99.7 | 107.0 | 113.7 | 遵 义 | 99.5 | 96.6 | 113.6 |
乌鲁木齐 | 99.9 | 101.5 | 124.4 | 大 理 | 100.7 | 110.6 | 131.0 |
